李某芳、夏某梅房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书 中华文库

原告:李某芳，女，1981年8月31日出生，汉族，住兴安县。

被告：夏某梅，女，1979年11月29日出生，汉族，住兴安县。

原告李某芳与被告夏某梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈豪龙适用小额诉讼程序审理，公开开庭审理了本案。原告李某芳与被告夏某梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告铺面押金3000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2021年10月17日与被告夏某梅通过电话和微信联系，达成口头协议，由原告租赁被告名下位于兴安县××期××号商铺，每月租金1500元，水电费按水、电公司给出的清单自行缴纳，租赁商铺时先缴纳3000元押金，退租时押金如数退回。双方商定从2021年10月20日开始计算租金，到2021年10月30日计500元，加上押金3000元，原告于2021年10月17日通过微信转账给被告，以后的每个月20号左右都将1500元租金转账给被告，直至2022年11月30日结束。在结束租赁前的一个半月，也就是2022年10月13日，原告就向被告提出准备退租，被告予以同意，在2022年11月28日原告再次告知被告，某某店搬货，空调晚几天再撤走，被告也表示同意。后因疫情爆发，直到2022年12月16日身体好后，才联系人去撤走空调。之后原告要求被告退回押金，被告以我欠他房租为由拒绝。租房时间为13个月零10天，除2021年10月17日转款给被告的3500元，还转了13次1500元给被告，我将转款记录发给被告后，被告仍不同意退回押金，我便于2022年12月26日将店铺钥匙拿了回来并告知了被告。2023年2月18日，原告再次要求被告退回押金，被告仍然拒绝。为保护原告的合法权益，现请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。

原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：

微信转款记录14份，其中2021年10月17日转款3500元，另13次为每个月转款1500元，直至2022年11月30日；

微信聊天记录四份，证明原告告知被告撤店的时间并要求被告退回租金的事实；

被告辩称：1、原告转款的3500元包含了2021年10月17日至11月17日的房租1500元，所以押金是2000元。2、原告在租房期间的14个月水电费都没有交纳。3、原告将店铺里面的灯、门也损坏了。4、原告至今没有将铺面钥匙还给我。

被告为证明其抗辩主张，向本院提供了一张照片，以证明原告损坏了租赁铺面的灯和门。

就双方提交的证据，本院组织双方进行了质证，被告对原告提供的证据的真实性没有异议，但对2021年10月17日转款的3500元，认为包含了2021年10月17日至2021年11月17日的租金1500元，实际铺面押金2000元。本院认为，被告在2021年10月17日收到原告的微信转款3500元后，微信回复原告收到押金3500元，原告陈述实际租金从2021年10月20日开始计算，扣除10月20日至30日的租金500元，实际铺面押金3000元。原告陈述与被告微信回复原告的内容相符合，因此本院采信原告交付给被告的租房押金3000元。原告对被告提供的证据的真实性没有异议。对证明内容有异议，认为在租房时铺面就没有安装灯；至于铺面卫生间的门，是在租赁期间改装铺面时拆除的，现随时可以安装好。

经庭审并综合本案证据，本院对本案法律事实作如下认定：2021年10月17日，原告与被告未见面而经电话联系，某某租赁店铺合同，合同约定：被告将其所有的位于兴安县××镇××期××号商铺出租给原告，租期未确定，每月租金1500元，从2021年10月20日起计算租金，10月20日至10月30日租金500元。合同达成的当天，原告通过微信向被告转款3500元，被告收到转款后回复原告收到押金3500元。此后原告在该租赁铺面的相邻商铺处拿到了租赁铺面的钥匙。原告在租赁铺面期间，每月向被告支付租金1500元，共支付了13个月租金。2022年10月13日，原告告知被告可能做完这个月就不做了，2022年11月28日，原告告知被告在月底撤走，12日1日原告又告知被告店铺已关门不开了，但货还在铺面里，待朋友确定是否租赁该铺面后再决定搬东西。2022年12月16日，原告将铺面钥匙仍交给相邻店铺。此后原告要求被告退回押金3000元，因被告迟迟未退给原告押金，原告于2022年12月26日又到相邻铺面拿走了钥匙，该钥匙至今没有交还给被告。被告已于2023年2月更换了店铺门锁。

本院认为：原告与被告达成的口头租赁合同，内容符合法律规定，属有效合同。合同达成后的当天，原告通过微信转款3500元给被告，被告在收到转款后回复原告，收到押金3500元，根据被告的回复及原告的陈述，本院确认该3500元包含3000元押金及2021年10月20日至30日的租金500元。原告与被告达成的口头合同对租赁期限未确定，视为不定期租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。原告于2022年10月13日以微信方式告知被告准备做完这个月就不做了，2022年11月28日，原告再次告知被告准备月底撤走，2022年12月1日，原告告知被告已关门，但商品未搬走，原告已在合理期限之前通知了对方。原告于2022年12月16日将店铺钥匙仍交到相邻铺面，因此该日期视为退租时间，其租金应计算到2022年12月16日，从2022年12月1日至2022年12月16日的租金为800元。原告退租后，被告应当将收取的租房押金3000元在扣除800元后，退还给原告。此外，原告至今没有将租赁铺面的钥匙交还给被告，致使被告于2023年2月更换了铺面门锁，支出了100元，该100元的支出应当由原告承担。至于被告主张的原告在租赁期间损坏了铺面的门及灯具，原告只承认在铺面装修时将铺面卫生间的门拆除了，承诺可以随时将门安装好，原铺面本身就没有安装灯具。因原告与被告达成的是口头协议，双方在移交铺面时没有移交清单，因此本院对被告的该主张不予支持。

综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条、第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百六十五条之规定，判决如下：

一、被告夏某梅退还原告李某芳租房押金2100元；

二、驳回原告李某芳的其他诉讼请求。

义务人应于本案判决生效后十五日内履行，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

本案减半收取案件受理费25元，由原告李某芳负担8元，由被告夏某梅负担17元。

本判决为终审判决。

本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。