司法院院字第2238号解释 中华文库

　　商人承租房屋开设店铺，因在该地点营业多年，渐为人所共知，使该地点成为易获多数顾客之营业场所者，对于该地点即有一种商业上之利益，承租人与出租人约定租赁关系消灭时，承租人得将此种利益出顶于人者，自不得妨害其出顶，其约定房屋，因事变灭失，致租赁关系消灭后重建房屋出租时，有此利益之原承租人，依同样条件有承租之优先权者，出租人亦不得违反其约定，如该地方有许承租人出顶其利益或优先承租之习惯，可认当事人有以此为契约内容之意思者，即应按照习惯办理。